1 euro symbolique pour déposer une annonce immobilière (juste de quoi rembourser le serveur). Pour 1 euro par semaine sans engagement de durée votre annonce est déposé sur 40 portails immobiliers et sera traduite en Anglais, Allemand Italien, Espagnol et Chinois. 450.000 visiteurs par mois sur l'ensemble du réseau de sites eParticuliers.com


articles similaires

immobilier ancien à lyon & moyen immobilier ancien & evolution prix immobilier ancien & marche immobilier ancien & de notaire immobilier ancien & notaire immobilier ancien & immobilier ancien nantes & immobilier ancien toulouse & immobilier appartement ancien

Les techniques pour obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre logement, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de son logement.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En question d'habitation, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir.

Analyser chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut consciencieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.

C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir entièrement changer.

Conseil

Regardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés.