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Les techniques pour obtenir la maison de vos rèves dans de l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on s'éparpille beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logement, les prix vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de son logement.

Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état entier de l'appartement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En domaine d'habitation, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acheter.

Inspecter chaque salle à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et installer un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est désagréable et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.

Conseil

Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.