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La démarche pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse énormément.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir un logement moins coûteuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En question d'habitation, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer.

Analyser toute les salles à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est contrariant et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir complètement renouveler.

Conseil

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.