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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une adresse moins coûteuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son logement.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En domaine d'habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.

Examiner toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.

Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement changer.

Conseil

Examinez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.