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La démarche pour trouver la perle rare dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on se dissémine énormément.

Les préalables à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins coûteuse.

La sélection des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A savoir

En question de logement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.

Inspecter toute les salles de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement refaire.

Conseil

Regardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.