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Comment trouver la perle rare dans l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, surtout si l'on se dissémine beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les montants vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher un logement moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.

Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Analyser chaque salle à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement lessiver.

Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et équiper un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C’est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement changer.

Conseil

Examinez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez ainsi que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.