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Comment obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, principalement si l'on se disperse beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre logement, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A savoir

En question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Enfin, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.

Examiner chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir entièrement renouveler.

Conseil

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.