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Les techniques pour trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver un logement moins onéreuse.

La sélection des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de sa demeure.

Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état global de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En question d'habitation, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.

Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, et poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est désagréable et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement refaire.

Conseil

Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que l'habitation à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.